台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出售

591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。

根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。

新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。

台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。

台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團統計內部成交行情，今（2025）年2月價量表現整體呈現回升，較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看，六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮，則顯示整體年減22.4%；其中以高雄的降幅最大，達33.2%；其次為台南，降幅為27.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年期間的影響，尾牙、春酒等年節活動頻繁，季節性變化較為明顯。此外，去年新青安政策熱絡實施，對比後續的限貸令，房市交易情形在今年顯得相對冷清。

後限貸令時代3大買家

張旭嵐分析指出，目前房貸業務進度已有所緩解，首購族或新青安族群仍能順利獲得貸款。而對於換屋族或置產族來說，因為缺乏貸款優勢，普遍採取觀望策略，等待議價空間進一步擴大再出手。在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是能享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，他們仍有機會利用首購身份申請貸款。

針對市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若房產本身存在瑕疵，如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等，屬非主流產品，則議價空間較大。此外，急需現金的屋主如換屋族，或是有更好財務規劃的賣方，也可能會讓步，進一步帶來價格調整的機會。因此，建議購屋族可持續關注市場動態，把握機會進行選屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；2024年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫。經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35％民眾考慮買進房地產，險勝33.5％考慮買股。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示。過半民眾可能會調整房股資產配置，35％增加房地產，33.5％增加股票；兩者皆增加11.9％，兩者皆減少10.9％。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。

進行交叉分析後，發現南部地區民眾「增加房地產」的比例高於北部及中部，王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。另股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是一成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4％最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2％，政經局勢因素佔35.3％，顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度。不過，對於基於結構安全顧慮而換／購屋的比例僅有13.7％，有點出乎意料，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，亦可能換屋意願相對較高。

王瑞祺最後表示，信用管制中將換屋貸款成數大降，提升換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，建議可依民調結果參考適時調整經營策略，諸如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，渡過景氣低迷危機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為提高租屋市場供給量，財政部推動國有房地包租政策，今天公布首季第1批釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及擴及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，將在3月20日辦理開標作業。

財政部國有財產署推動國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租；由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，針對屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。

財政部國產署副署長今天在例行記者會表示，今年第1季釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶。

王彩葉補充，台中市及苗栗縣2標、共5戶，於2024年度第4季辦理國有房地包租時，因投標人資格證明文件有缺漏而成無效標，於今年第1季重新辦理公告。

王彩葉進一步說明各縣市的年租金底價，桃園市為新台幣20萬9510元、台中市為18萬9425元，苗栗縣為6萬5762元、屏東縣底價是10萬7315元，以及台東縣3萬969元。

王彩葉指出，財政部自2023年3月起辦理國有房地包租，截至2024年底，公告225戶，標脫158戶國有房地、標脫率達7成；其中，轉租給自然人共63戶。

王彩葉也提醒，包租業者投標前應先參閱投標須知，備齊相關投標應備文件，尤其是須加入標租房地所在地同業公會並檢附有效的會員證書影本、代表人身分證明文件影本等，以免形成無效標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台歷經「金龍海嘯」，自去年下半年起買氣趨冷，住商機構統計六都地政局資料，六都1+2月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

金龍海嘯橫掃，六都房市沒有過年

綜觀六都地政局資料，台北市2月買賣移轉棟數為1,851棟， 1+2月買賣移轉棟數為3,455棟，年減24.9%；新北市2月買賣移轉棟數為3,579棟，1+2月共達6,448棟，年減31.6%；桃園市2月買賣移轉棟數為3,071棟， 1+2月約5,860棟，年減17.4%；台中市2月買賣移轉棟數為3,200棟，1+2月共6,449棟，年減20.7%；台南市買賣移轉棟數為1,258棟，1+2月2,638棟，年減33.6%；高雄市買賣移轉棟數為2,632棟，1+2月共4,974棟、年減24.6%；六都總計2月買賣移轉棟數為15,591棟，1+2月共29,824棟，年減25.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。

重劃區議題不香了？新北市交易量下修

另值得注意的是，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，亦即交易量大減三分之一。賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域；至於台南減幅較大區域，則是仁德等蛋白區域，過去區域先前由於高科技產業進駐等緣故，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年來隨後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。

徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市持續過寒冬，根據六都地政局資料顯示，今年2月的買賣移轉棟數揭曉，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，但合併計算今年1至2月的買賣移轉棟數，六都共2萬9824棟，年減25.1%。專家分析，都會區整體量能在2月份呈現年月雙增，在於今年1月、去年2月均有春節因素影響，使得基期偏低，若前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，其中又以台南市的1258棟，創下近6年以來的單月新低。

根據六都地政局資料顯示，今年2月買賣移轉棟數，台北市1851棟、年增8.4%，新北市3579棟、年減1.7%，桃園市3071棟、年增12.3%，台中市3200棟、年增15.8%；台南市1258棟、年減15.7%；高雄市2632棟、年增7.6%，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，若將今年1至2月合併計算，六都共2萬9824棟，年減25.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月六都量能呈現年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節因素，使得比較基期偏低，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市熱絡，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

觀察六都表現，台南市2月量能遜於1月，買賣移轉棟數僅1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使得年月表現收黑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南市除了北區因交屋潮暫歇，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地的買賣移轉量略有縮減，使得台南市量能表現創下近6年新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市在1月和2月的移轉棟數與去年同期相比，年減率超過3成，即交易量大減1/3，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，致使這波房市寒流，橫掃主打剛需買盤的區域。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願升溫，然而，買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主間對價格持有不同的態度，部分資金充裕的屋主，面對房市降溫趨勢，反而更加惜售，選擇將物件轉為出租，等待市場回溫後再行出售；另一部分屋主則因其他置產計劃或換屋計劃，願意在價格上適度讓步，以加速去化手中物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

基隆市政府秘書長方定安3日表示，基隆房價較低，民間資本不大有誘因來推動都更，市府推動「五公」宣示，希望讓更多民間力量願意都更，改善基隆老舊街廓與居住安全。

據內政部2024年第3季房屋稅籍統計，基隆市約17萬戶登記住宅中，平均屋齡高達34.36年，老舊破殘的市容讓人看了直搖頭，而都市更新速度牛步，隱藏居住安全隱憂，也成為市民關注的話題。

方定安指出，之所以都更在基隆進度緩慢，主要在於基隆房價低，民間資本興趣缺缺，很少主動在基隆談老宅整合，因此即使大家都知道基隆需要都更，也很難快速推動。他強調，市府推動都更五大宣示，包含公平、公正、公開三大態度，並展現公信力和公權力，希望透過「五公」讓更多人願意都更。

方定安進一步指出，除了民間資本外，都更關鍵仍在於公部門及地主，雙方都要有都更必須成功的企圖心，市府目前正從「公辦都更」著手，成立了都更專案辦公室，期望由政府帶頭，鼓勵開發商與地主共同推動都更。

方定安直言，若遇到有少數不願意的地主造成都更「卡關」，在「五公」架構下，市府也不得不透過公權力介入，確保絕大多數地主利益，如此才能讓更多開發商及地主願意參與，都更才做得下去。

方定安舉例，在「五公」原則下，基隆市第一個公辦都更案「安樂一期」2024年底已成功招商，目前正逐步啟動都更程序，而位於成功市場旁的聯宏社區，都更意願也突破八成，都是好的發展方向。

基隆市議員施偉政則提醒，隨著基隆捷運工程啟動，房地產價格飛漲只是遲早的事，地主預期心態恐怕也會影響都更成敗，屆時若成本提高，年輕人買不起房子而「有行無市」那就窘了，因此市府仍須注意供需平衡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六大都會區今 (3) 日公布 2025 年 2 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5591 棟，月增 9.5%，年增 5.4%，累計 1-2 月整體交易量為 2 萬 9824 棟，年減 25.1%。其中在台南的 2 月移轉 1258 棟，更創下近 72 個月以來的單月新低。

同時觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

2025 年 2 月六都建物買賣移轉棟數月增 9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減 1.5% 與 8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增 15.4%，新北市月增 24.7%，桃園市月增 10.1%，高雄市月增 12.4%。

2 月六都建物買賣移轉棟數與 2024 年 2 月相比，六都交易量年增 5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增 8.4%，新北市年減 1.7%，桃園市年增 12.3%，台中市年增 15.8%，台南市年減 15.7%，高雄市年增 7.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 29,824 棟，較去年同期年減 25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減 24.9%，新北市年減 31.6%，桃園市年減 17.4%，台中市年減 20.7%，台南市年減 33.6%，高雄市年減 24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

陳金萍指出，2025 年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月的建物買賣移轉棟數可能反應去年 12 月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮的狀況，一二手市場都出現交易量縮的市況，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估由於去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。

曾敬德指出，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素的確風險越來越高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2 月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年 1 月、去年 2 月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾 2 成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2 月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

徐佳馨認為，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢 2025 年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，也是值得留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據地政局今天公布數據顯示，六都合計2月建物買賣移轉棟數約為1.55萬棟，月增9.6%、年增5.4%，累計前2個月約2.98萬棟，較去年同期衰退25.1%，房仲業者分析，今年截至2月房市依舊受景氣衝擊，市場氛圍仍不明朗。

觀察2月六都買賣移轉棟數，分別是台北市月增15.4%、年增8.4%；新北市月增24.7%、年減1.7%；桃園市月增10.1%、年增12.3%；台中市月減1.5%、年增15.8%；台南市月減8.8%、年減15.7%；高雄市月增12.4%、年增7.6%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從2月各地區表現和1月相比，儘管春節假期已過，工作天數較1月增加，但台中、台南建物買賣移轉棟數卻仍呈現月減1.5%和8.8%；推估原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌預期心理持續發酵，導致2月交易動能趨緩。

另外，統計顯示今年前2個月六都建物買賣移轉棟數，和去年同期相比，分別為台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數普遍年減17%至33.6%，反映房市交易並非個別區域受影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察今年前2月，新北市、台南市年減率皆逾3成，即交易量大減1/3。因新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，使這波房市寒流也影響主打剛需買盤的區域。

賴志昶進一步說，台南過去有高科技產業進駐等題材，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，首購族購屋腳步也相繼放緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】