台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出售

儘管政策持續打房，但台中七期豪宅與豪辦依然逆勢衝向百萬單價，地段輻射熱度向外四射，位於七期東側的五期重劃區收賄，吸引國雄、理仁、磐鈺、惠國等建商爭相購地卡位，新一波推案潮風起雲湧。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，五期生活圈以文心路與七期相連接，在七期開發之前就是台中知名的富人聚落，包括大墩商圈、公益商圈、精明商圈皆以五期為核心發展，區域內豪宅、名宅大樓林立，在地豪宅建商如由鉅、寶璽、寶輝在此都有推案，如今五期生活圈大面積土地可說是一地難求，一有釋出就被開發商快手收購。

橫跨西屯區、南屯區、西區三大市中心的五期生活圈，尤以緊鄰七期西屯區的「何厝段」、「大墩段」最為燙金，包括2018年國泰人壽以總價約76億元買下「何厝段」3,260坪土地，登上當年台中最高總價地王；國雄建設以總價25億元、拿下「何厝段」鄰台灣大道的1,667坪土地；聯聚建設子品牌理仁建設則以總價約16億元，取得「大墩段」828坪土地。

上述三案均已陸續開發為複合式商場、商辦與住宅大樓產品，其中，「理仁奕舍」率先站上7字頭成交單價；而位於五期市中心的「國雄無双」，自開案以來已超過300戶交易，已購客中有高比例具醫療、自營商、科技業背景。

此外，五期生活圈內目前還有先建後售的「尉寶大墩主人」，市場傳出每坪開價7字頭；而近期將開案的還有大墩五街、近大墩路的「惠田璞悅」，及磐鈺營建機構在大墩二街的新案。而達麗建設預售新案位於台灣大道與何厝街口，雖非正五期，但基地同屬東七期範圍，市場喊出單價8字頭起跳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都會區公布2025年2月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬5591棟。2月6都建物買賣移轉棟數月增9.5%，台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘4都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記有1個月左右的時間差，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月底至2月初的市況，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的4個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過1成。整體而言，6都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

 

與2024年2月相比，6都交易量年增5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增8.4%，新北市年減1.7%，桃園市年增12.3%，台中市年增15.8%，台南市年減15.7%，高雄市年增7.6%。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此，基期相對較低，2025年2月6都交易量年增實屬合理。



進一步觀察今年前2月6大都會區建物買賣移轉棟數，6都整體交易量合計為2萬9824棟，較去年同期年減25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數創近8年新低。



陳金萍說，今年全球政經局勢不確定性高，銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，此外，根據政大永慶即時房價指數顯示，2024Q4的7大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行緊盯銀行不動產貸放。據透露，央行二月中旬陸續找三家銀行高層喝咖啡，了解為何不動產減降「未達標」原因並提出三大重點，包括對授信額度大的建商，需強化控管；不動產集中度要續降；留意是否有「假投資、真買房」狀況。

央行去年八月要求卅四家國銀在未來一年需「按季」控管不動產貸款量，並須提交對不動產貸款的具體量化改善或規畫方案。據透露，這三家銀行都是經央行檢視後，去年第四季不動產減降未達標。

央行官員說，央行會按季檢視各銀行控管不動產狀況，目前還在一家一家檢視，「如果差距很大，確實可能會找銀行來了解」。

據了解，有些銀行回報是因為過年等季節性因素，導致不動產貸款未明顯降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋稅差別稅率2.0新制，於去年7月1日實施，北市稅捐處提醒，113年6月30日以前自住房屋尚未設立戶籍登記者、113年7月1日以後取得房屋者，以及自然人持有住家用房屋且符合免徵標準全國累計超過3戶等這3種對象，務必在3月24日前將戶籍遷入或擇定3戶免徵房屋稅。

北市稅處表示，房屋要適用自住用優惠稅率，除須符合自住3要件，一，無出租或供營業情形；二 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自113年7月1日起，另增加本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。

北稅捐處113年8月、9月及12月分別寄送輔導通知，因仍有部分民眾尚未辦竣戶籍登記，所以114年2月27日再次寄送輔導通知，提醒納稅人務必於114年3月24日前將戶籍遷入，以符合規定，即可續按自住用稅率，免再申報。

此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額，台北市114年期為284萬2000元以下者，稅率由1.2%再調降為1%。

稅捐處針對113年7月1日以後新取得房屋，如買賣、贈與、信託或繼承者，已於114年2月27日寄發輔導通知，如符合自住要件，一定要在114年3月24日前將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，並向房屋所在地該處所屬分處申報，經核准後，今年5月開徵之房屋稅才可按自住住家用稅率課徵。

另外，房屋稅差別稅率2.0新制對於住家用免稅房屋，增訂自然人且全國以3戶為限的適用條件，如自然人持有住家用房屋且符合免徵標準，台北市為10萬9000元，全國累計3戶以下者，將主動免徵房屋稅。

對持有免稅房屋超過3戶者，稅捐處已於114年2月27日寄發輔導通知書，提醒於114年3月24日前向房屋所在地稽徵機關申報擇定3戶免徵房屋稅；如未擇定，將主動按114年2月28日住家免稅房屋稅額最高3戶從優免徵房屋稅，其餘房屋自114年期起將恢復課徵房屋稅。

稅捐處強調，房屋於114年3月24日前仍無上述人員辦竣戶籍登記，將自114年期起改按其他住家用稅率課徵房屋稅稅率為3.2%至4.8%，稅額將增加1.67倍以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，已經開始反應政策後市場交易量衰退影響，六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%，反映房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

2月六都建物買賣移轉棟數月增9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成。整體而言，六都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。

以前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從本月各地區的表現來看，儘管春節假期已過，2月的工作天數較上月增加，但台中、台南的建物買賣移轉棟數卻仍呈現小幅月減的趨勢，推估其原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌的預期心理持續發酵，導致交易動能趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市地政局今標售史上最高總底價逾747億的133筆抵費地、配餘地，不過，買氣冷清，流標率達82%創新高，挨批「開價嚇死人、成交笑死人」。估價師質疑，市府底價高估，應檢討，才不致淪為炒地皮幫凶；地政局說，底價經專業估價師估價，絕對不會比市價更高。

正心不動產估價師聯合事務所長、估價師黃昭閔認為，台中標售案底價高估，沒有考量現今整體大環境在政府打炒房政策下，房市緊縮，底價太高，開發商難以下手，以致去年下半年到今年的標售案流標率越來越高，今天竟達82%，市場不埋單，一再土地標售只是繼續浪費公帑；再者標售底價具定錨效應，鄰近地主恐待價而沽，恐淪炒地皮幫凶，建議下修。

地政局副局長劉正倫說，底價經專業估價師估價，並送市價評議委員會審議通過，一定會參考最新當地的市價，是專業估價的結果，絕對不會比市價更高，投標結果為競價結果。

地政局今年首度舉辦土地標售，今標售水湳經貿園區區段徵收區配餘地，以及13期重劃區、14期重劃區市地重劃區抵費地，其中水湳文商段47地號共計1028坪，為此次單價王，每坪底價311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、每坪單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今天因標售土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，先前2度標售，標脫率都不到3成，因此大環境恐影響業者的投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

房仲李凱曜分析，此次標售受到打炒房政策限制貸款，大多數觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率約1％，表示標售價與市價相差不遠，另外，由於13、14期有的標的面積不大，也有自用者進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

危老重建已成為新顯學，除寸土寸金的雙北市最熱門外，近來建地一地難求的新竹也急起直追。內政部數據顯示，去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准件數有235件，躍居為北台灣危老重建第三大熱區，僅次於雙北市，且連續二年推案量超過200億元。

據內政部統計，去年全台危老重建計畫核准件數以台北市核准982件最多，其次為新北市596件，新竹縣市危老重建計畫核准235件，首度超車桃園，成北台灣都會區第三大危老案的熱區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹市中心區房市強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，近年都更危老推案量也明顯攀升。

據住展統計，2023年新竹縣市都更危老推案21筆，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達5倍；去年推17案，案量總計239.3億元，仍處高水位。

陳炳辰表示，新竹房市熱，精華地段的新竹市東區、北區，素地短缺，不乏建商紛紛鎖定老屋重建方向獵地推案，推升2023、2024年危老重建推案量。由於區域老屋行情每坪約3字頭，若拆除重建，則有1倍的價差，吸引建商投入整合行列；此外，不少老屋是產權單純的透天建築，協商容易，再以快速通關的危老方向進行，為老屋改建風潮加溫。

至於新竹房市熱區的竹北，儘管可開發腹地不小，也見到危老案身影，主要在舊市區，尤其火車站、高鐵站等；去年底進場的「幸福棧」已開出單價7字頭，彰顯對改建價值的信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

打房政策壓抑、加上房價降幅有限，農曆年後房市交易量持續低迷。據各大房仲自結2月門市交易量顯示，月增約5％，年減約20％～30％，累計前二月亦較去年同期衰退約3成。業者認為，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度。

永慶房產集團2月門市交易量月增4％、年減21％，前二月合併年減31％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏，此外，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

信義房屋全台門市1、2月房市交易量表現持平，累計前二月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減逾3成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行第七波管制到現在已五個月，市場逐漸消化政策利空，房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定撥款時程，減少民眾購屋時的房貸焦慮。

住商機構門市交易量前二月年減36.1％、中信房屋年減23.6％、台灣房屋年減22.4％。中信房屋總經理張世宗指出，除買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，及銀行房貸限額等問題，都會影響房市的發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中地政局27日舉辦2025年首場抵費地標售案，標售包含水湳經貿園區、13期、14期等熱門重劃區共133筆土地，總底價直逼750億元的歷年新高，不過受政策打房、房市買氣急凍影響，開發商普遍未出手，全場僅收到40封標單、脫標24塊土地，標脫率低至18％，台中市府只進帳60.80億元，創下投標率、標脫率、標脫金額「三低」紀錄。

台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次抵費地標售平均標脫率約25％至30％，這次僅約18％，確實是有略低一點，分析相關原因應與中央相關政策有關，包含購地貸款限制、購地後開發期程，導致開發商投標意願不高。

值得一提的是，水湳「文商段47地號」1,028坪土地，這次以總價37.89億元、每坪單價368萬元標脫，創下水湳經貿園區土地單價新高紀錄、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓建商得標，用意在整合鄰地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，文商段47地號土地容積率達500％，且位於中央公園第一排，具有景觀優勢，又臨啟航路主幹道，臨路條件佳，身價自然不斐，標出每坪368萬元的新天價，超越2023年6月興富發「文商1地號」每坪331萬元的單價紀錄，成為台中新地王。

陳定中認為，雖然本次標售釋出許多難得的標的，但因土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，影響開發商投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

此外，受文商段47地號土地標出新天價的激勵，市場傳出位於台中水湳「創研段」、漢翔路上的619坪角地，將以底價6.68億元公開標售，換算底價突破107萬元。

戴德梁行助理董事陳威霖分析，該塊土地除住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也在積極詢問，再加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國稅局提醒，今年5月申報綜合所得稅時，房屋租金支出扣除方式已調整為特別扣除額，扣除金額上限並由12萬元提高至18萬元，租屋族今年報稅時可善用這項扣除額來節稅。

國稅局說明，只要納稅人、配偶及受扶養親屬在中華民國境內無自有房屋，其租屋自住所付租金，扣除政府補助後，可申報租金特別扣除額，每申報戶最高18萬元。

不過這項規定有排富條款，若當年度綜所稅適用稅率達20%以上，或股利按28%分開計稅，或基本所得額超過750萬元者，將不得適用。

照顧部分有特殊需求租屋族，五種情況名下有房，仍可列報租金扣除，包括房屋遭政府公告拆遷或標示為危險建築；房屋毀損五成以上，經主管機關認定需修復才能用；繼承持分房屋，且持分未達全部；因就業、就學、就醫須異地租屋，名下僅一間非營業用房屋；分開申報的分居配偶，其自有房屋不計入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】