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一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。

新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此，地主、建商看到未來改建大樓的發揮力道，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上，足以印證助攻走勢。

檢視這些所在位置不錯的都更危老案，價量俱見成果，近兩年總銷八、九十億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈，「利晉曙光」已為豪宅價碼等級，推出之際依然順銷；而去年進場近三百戶的「春福承曦」，迄今也有7成的交易揭露，單價攀上7字頭，市場青睞可見一斑，增添都更危老案佳話。

同樣為新竹房市熱區的竹北，雖然可開發腹地不小，倒也見危老案身影，主要在重劃區以外的舊市區，尤其是火車站、高鐵站等區域，都有其房市身價，無疑激勵建商、地主合作興致，前年16億元量體的「鴻奕世紀享」，與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例，年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭，不懼市況，彰顯對改建價值的信心。

陳炳辰指出，今年新竹地區的都更危老案自然不缺席，包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相，知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品，還會有數十億元量體的指標案，具備票房保證要素下，績效可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年房市在新青安激勵下，買氣與房價雙雙上揚，根據《591實價登錄》統計，2024年七都各行政區成交價量對比2023年，房價漲幅前三名皆由高雄包辦，依序為前金區、新興區、三民區，其中又以前金區房價成長近7成拔得頭籌，以購買30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌；不僅如此，該區交易量去年也呈翻倍增加，奪下2024年全台房市價量雙冠王，主因在於高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。

2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。緊鄰在旁的新興、三民分別位居第二、三名，新興受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，而三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

接著為台南唯一上榜的中西區，該區因開發早、新建案量少，不過區域內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬該區房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。而北台灣房價成長最多的則是新竹竹東，新竹繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。

第六名依舊由高雄拿下，受到亞灣區AI題材帶動，前鎮去年房價由2字頭攀升到3字頭，交易量同樣也有約5成增幅，價量俱增。另外，台中去年房市表現則意外地由潭子領先，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量同樣也有超過5成增加，堪稱台中大黑馬。

值得一提的是，房價沒有最高只有更高的北市，也有兩個區域上榜，分別為南港與文山，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬行情，而後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，兩區房價皆有約3成漲幅。最後則是台中清水，去年由長虹、遠雄等品牌建商推案，拉抬整體房價，交易量方面也有4成以上增幅，與潭子同為台中價量表現亮眼的區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024(去)年前3季南部房市熱度爆表，雖然第4季受到央行打炒房讓買氣急縮，不過，建商挾著前3季的熱度推升業績表現，連帶著配息都很大方，華友聯(1436)、永信建(5508)殖利率都超過9%以上，今日股價表現兩極，永信建漲幅在1%左右、華友聯反而下跌近3%。

央行去年祭出打炒方措施後，房市買氣重挫，連帶使得營建股由自去年第3季由高檔明顯回落，不少個股回到低位階。去年房市前3季表現出色，上市、櫃建商股利政策可望在首季陸續出爐，挾者高股息題材，不少優質營建股在每年的6~8月的除息旺季前，都有易漲難跌的特性，若是再加上今年剛好處在完工交屋量的高鋒期，有機會成為多方的焦點，展開波段行情。

高雄房市去年第4季受到央行打炒房影響，買氣急凍，不過，2025(今)年Q1有稍微回溫，來客戶由去年第4季的2~3成，回溫至3~4成，銷售速度也有好一點，可以看出剛性需求還是在在市場，只是限於貸款程數，大多購屋者都還在觀望，高雄房地產業內人士認為，今年上半年房市仍保守以待，希望這段時間不要太久，政策應該抑制投資客的同時，也要讓有買房需求的人可以購屋。

華友聯去年合併營收69.55億元，稅後純益23.31億元，EPS達19.93元，營收獲利均創新高，董事會決議每股擬配息10.12236元、配股3.1146元，股票股利的部份，將透過盈餘轉增資4億元的方式辦理。

永信建設2024年全年營收100.35億元，毛利48.05%，年增1.97個百分點，稅後純益34.85億元創新高，年增27.72%，每股純益16.03元，擬配發14.5元現金股利。

永信建指出，今年度新推的個案銷售速度符合預期，剛性需求的購屋者還是有，不過在貸款成數受限及觀望氣氛下，今年的業績表現保守以待。從高雄成交的土地價格持續往上來看，目前地主方態度還是很硬，公司買地評估將會更謹慎。

永信建設今年將4筆個新案將陸續完工銷售，包含楠梓區「高雄大學二期」、鼓山區「龍華九期」、三民區「中都五期」、和仁武區「大昌二期」，4案合計達110億元。

華友聯今年本業營收將來自總銷約47億元、位於高雄小港的大樓預售案Power City，可望在第二季完工交屋入帳，另外，還有NeXT 21大樓部份新成屋，貢獻今年營收，若是今年沒有業外收益，雖然業績仍將維持不錯的表現，但恐將無法刷新紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在現今房市降溫的背景下，擁有人口紅利及居住需求旺盛的地區仍具抗跌性。根據2024年內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，全台淨遷入人數前5名的行政區，分別是：新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區。

新北市淡水區以淨遷入6937人居首，房價仍相對親民，平均單價約為每坪29.7萬。其次是台中市北屯區，淨遷入6745人，且房價為每坪33.6萬，呈現出較為穩定的上漲趨勢。其他遷入熱區包括桃園市龜山區（5337人）、桃園市桃園區（4918人）、桃園市中壢區（3562人）。這些地區的房價大多集中在2字頭到3字頭，具備一定的吸引力，且漲幅普遍存在，特別是北屯區，其房價漲幅高達11.3%。

其中淡水區近年來無論在人口成長還是房市交易上，都表現出顯著的增長。2024年11月，該區人口已突破20萬人大關。由於雙北地區房價較高，淡水區相對較為親民的房價吸引了不少購屋族的目光。隨著新市鎮的發展及商業機能的逐步成熟，淡水的交通也獲得了重大改善。除了現有的捷運淡水信義線，近年來淡海輕軌的開通以及預計2025年完工的淡江大橋，都將進一步提升該區的交通便利性，進而提升購屋者的購房意願。

根據永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察，淡水區2024年已累計成交2,738戶，平均房價為每坪29.1萬元，對於雙北地區的首次購屋族或通勤族來說，仍具相當的吸引力。

在前5大人口遷入熱區中，台中北屯區的房價漲幅最高。根據台慶不動產14期大崇德加盟店長陳政中的說法，自去年928房市檔期以來，北屯區的推案量達500億元，尤其是14期的推案量更為驚人，部分區域的最高成交單價已突破每坪80萬。

不過，陳政中指出，儘管14期房價漲幅可觀，但該區的生活機能尚未完全成熟，反而是崇德商圈、松竹商圈和昌平商圈等區域的生活機能較為完善，價格相對親民，對於自住需求的民眾來說，可根據自身需求進行更多比較。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央大學台經中心今天發布2月消費者信心指數（CCI）為72.59點，終止連續4個月下滑，轉為小幅走揚，不過因電價上漲壓力大，分項指標「未來半年物價水準」跌至8個月來最低水準。

2月CCI為72.59點，較1月微增0.05點，6項分項指標中，家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財4項指標上升，物價水準、投資股票時機下滑。

2月降幅最大的指標為「未來半年物價水準」，調查為36.46點，月減0.79點，雖然不是顯著下跌，仍創去年7月以來、近8個月最低。「未來半年投資股票時機」則為50.48點，僅微降0.05點，仍是近10個月最低。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任說明，去年颱風較多，導致蔬果價格偏高，香蕉到現在都很貴，民眾採買相當有感，此外，近期電價可能調漲的新聞很多，也會影響民眾的物價信心。

吳大任坦言，電價確實存在上漲壓力，加上平均薪資偏低，政府幾乎每年都在調漲最低工資，大家要慢慢習慣，或許未來2%的消費者物價上漲率（CPI）會成為常態。

值得注意的是，去年下半年房市景氣降溫，交易量能明顯縮水，不過觀察CCI中與房地產相關的指標，「未來半年購買耐久性財」為102.79點，月增0.3點，而中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標為100.28點，則較1月上升0.31點，且因絕對值高於100，脫離前2個月的悲觀區間，轉呈「偏向樂觀」。

吳大任分析，去年銀行承作房貸接近滿水位，引爆房貸荒，央行又祭出選擇性信用管制，資金緊縮之下，民眾買房雖有意願、但無能力，如今已過半年，又逢農曆年後，資金回流金融體系，均有助於緩解房貸荒，民眾發現申辦房貸過程較順利，信心跟著回升。

2月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為114年2月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問3051名台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台南科學園區的迅速發展，周邊的房市熱度也逐年攀升。根據實價登錄，從2020-2024年，南科周邊三大行政區的平均房價變化顯示，新市區的房價漲幅最快，5年間從每坪16.7萬元飆升至30萬元，漲幅高達79.6％；安定區78.8％緊隨其後，善化區則以66.7％排名第三。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，南科的蓬勃發展吸引了大量就業人口進駐，促使當地居住需求與消費力同步增長，進而為房市發展提供支持。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰指出，新市區距離南科十分接近，擁有較大的土地空間，能提供更多適合開發的大面積基地；且該區的建築物屋齡較輕、市容規劃更完善；加上區內生活機能完備，使得許多工程師和上班族將新市區視為居住首選。

從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院及新市幼稚園等利多建設，都為該區房市注入了更多的發展潛力。

自住客把握時機挑中古屋

高豪聰認為，目前正是自住客進場看房的好時機。一方面受科技、建設雙重題材帶動，新市區房市在長期具備穩定成長的潛力；另一方面，近期市場冷靜，讓部分有資金需求的屋主有較大的議價彈性。他建議可多關注中古屋，目前平均單價仍在2字頭上下，總價8-900萬元就可購入屋齡10年以內、含車位的兩房中古華廈，對比普遍3-4字頭、部分甚至突破5字頭的新建案，具備一定的性價比。

莊思敏表示，近期南科周邊房價急遽上漲，加上銀行房貸限額問題仍在，預計短期內房價漲幅有所放緩。然而，從長期來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等大型企業進駐南科，將連帶吸引大量就業人口流入，進一步將帶動居住需求增加，為房價提供穩定支撐。

全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。

新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性

根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%，全台年減23.6%。

對此，中信房屋總經理張世宗指出，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，而現在房市已逐漸回歸理性，且以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。

台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低

進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況，關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區，屋主普遍財力雄厚，對價格較為堅持，但現階段買方的追價意願不高，由於買賣雙方價格認知存在落差，交易量自然難有起色。

至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持，區域短線房價漲勢驚人，但現在市況還不明朗，自住客群出價較為保守，使得無論是新建案還是中古屋，來客量與成交量都未見明顯回升，顯示買方對於追高仍持觀望態度。

張世宗指出，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。

張世宗強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台人口最多的左營福山里，房市年增幅超過3成！根據樂屋網統計全台10大里的房價變化，結果顯示，人口最多的3個里都位於高雄市，房價漲幅普遍達2成以上，且在排行榜占比也達到6成，其中福山里以年漲幅超過3成居首，也反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。

樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。

排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。

新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。

此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力，除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大台北地區的都市更新議題持續受到關注，根據住商機構觀察內政部數據顯示，2024年全台住宅類拆除執照核發數量為3,753宅，其中新北市表現亮眼，不僅首次單年度拆除破千宅，更創下1999年有紀錄以來的歷史新高。與此同時，台北市的拆除量則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在發生變化。

新北拆除宅數刷新歷史 板橋房價成推手

新北市2024年拆除宅數達1,124宅，較2023年的706宅大幅成長59.2％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市住宅屋齡普遍偏高，為危老重建提供了強大推力，除了中央、地方政府合力鼓吹都更外，新北市一線行政區如板橋等地房價高漲，增加建商整合改建意願，使得新北市進入「大都更時代」。其中，永和「大陳都更案」預計成交單價將創新高，板橋江子翠、新埔等地改建案也頻頻傳出高價成交，吸引建商持續進駐整合。

台北市都更拆除宅數下滑 房市進入冷靜期

此外，台北市拆除宅數在2024年為1,165宅，雖然仍是全台拆除量最高的城市，但較2023年減少了838宅。賴志昶認為，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯降溫。

重劃區新屋量大 桃園都更拆除僅31宅

而台中、台南以及高雄的拆除宅數則變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮。不過值得注意的是，桃園市的拆除宅數在2024年僅有31宅，為六都中最低。賴志昶分析其元因，桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，都更案從北市到新北處處開花，顯示都市更新進程已進入新階段。未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去5年，股市與房市都表現強勁，股市漲幅高達92％；房市方面，六都房價漲幅也介於37-78％之間，其中新竹地區的房價更是以133%的漲幅，超越了股市的表現。這段股市與房市同步上漲的期間，顯示出經濟活絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應，也增強了民眾對房市發展的信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期股市大幅上漲至2.3萬點，漲勢分布較平均，多數是長輩手中的存股標的，涵蓋半導體、金融及電子五哥等族群，使得財富效應也較為平均。隨著資產增值，股市的漲勢也為房市提供了支持。

然而，儘管股市漲幅看似驚人，大部分利潤卻被外資吸走，一般民眾未必能從中獲得大幅收益。相較之下，不動產通常是民眾人生中最大的消費項目，金額較高且具槓桿效應，因此民眾通常會感受到從房市增值所帶來的實際回報，遠超過股票市場的效益。

循竹科模板迎房價高漲福

根據統計，過去5年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至2024年底的2.3萬點，漲幅達92%。與此同時，房價漲幅同樣顯著。信義房價指數顯示，2020-2024年間，新竹地區的房價漲幅高達133%，超越了股市表現。這波漲幅主要受到半導體產業強勁表現的推動，園區內員工薪資增長及未來發展潛力高，進一步帶動該區域的購房需求與房價上漲。

中南部地區房價在期間內的漲幅也相當有感，台南市上漲78％，高雄市67％，台中則是70％。部分區域呈現類似竹科的發展模式，加上過去房價基期較低，漲幅尤為明顯。相比之下，北部房價最高的台北市則以37％漲幅較溫和。受疫情後造價上漲與通膨影響，新北市房價漲幅達52％；至於桃園則是69％。

曾敬德指出，股市與房市在過去5年幾乎同步走揚，顯示股市為房市帶來了更多資金與信心。展望2025年，房市的走勢也可能取決於股市表現。由於當前房貸資金仍處於調控階段，短期內不太可能像去年上半年那樣出現快速飆升。但如果股市能保持穩定，仍有助於提振房市信心；反之，若股市波動加劇，也可能對房市的信心與動能造成負面影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】