台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出售

大台北地區改建議題火熱，新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。（圖片來源／信傳媒編輯部）

大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。

台北拆除量回落，都更腳步階段性趨緩

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3,753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1,165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市；相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1,124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。

賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫；與台北市趨緩不同，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、新埔等處亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。

區域新案供給豐富，桃園都更新動能有限

賴志昶補充，另觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連，惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市占1124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。專家分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市；相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，也創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，又2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。

與台北市趨緩不同，賴志昶指出，新北市的拆除宅數在2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、新埔等有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。

賴志昶補充，另觀察數據，台中市、台南市及高雄市拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4000宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連，但大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住商機構觀察內政部數據，全台暨六都2024年住宅類拆除執照統計為3753宅，年減17.6%。以台北市拆除宅數最高，為1165宅；其次是新北市為1124宅，與台北市趨緩不同，是首次單年度拆除破千宅，創1999年有紀錄來歷年新高。

住商機構今天發出新聞稿。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，使新北市進入「大都更時代」。

根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數2024年達3753宅，其中拆除量最高為台北市，拆除宅數達1165宅，年減41.8%。賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年起明顯增加，2022年達高峰，但2023年起部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，拆除量明顯降溫。

次高為新北市，拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%。賴志昶說，台北市雖趨緩，新北市2024年拆除宅數卻大幅增加，因一線行政區房價漲勢凌厲，如「永和大陳單元6」一案已於2024年底經新北市府審議通過，市場預測，此案未來成交單價可能破天價。

另外，在板橋江子翠、新埔等處有也多處改建案，成交單價創新高，吸引建商持續進駐整合；加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，拆除宅數2024年呈跳躍式增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4000宅量能，顯示疫情以來房市多頭，加深建商改建意願。

她表示，2024年起略有回落，與下半年房市進入冷靜期有所關連，只是大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍需持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。若從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。

從台北捷運房價實惠前十名站點排名中可發現，超過半數站點都是位在該捷運路線的末端幾站，這些站點因距離台北市中心較遠，但房價相對實惠，平均單價多在3或4字頭，而其中淡水站房價則是僅存的2字頭，是預算有限的購屋族群考慮的好選項。

作為2024年周遭房價最實惠的捷運淡水站，永慶房屋研展中心陳金萍分析，新北市淡水區地處雙北外圍地帶，捷運淡水站則是捷運淡水信義線的末端站，搭乘捷運到達台北車站大約40分鐘，時間成本相對較高。然而淡水站位於傳統淡水市區，生活機能完善，2024年累計交易225戶，房市交易相當熱絡。公寓、中古電梯大樓平均2字頭，購屋負擔相對輕鬆，對於願意以時間換取房價的小資、小家庭而言，依然具有吸引力。

房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站，平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。陳金萍表示，永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端，雖然遠離台北市中心，然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區。未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯，交通機能發展更便利，區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。永寧站周邊土地以產業用地為主，捷運住宅釋出相對稀少，2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭，房價相當親民。

房價實惠捷運站點前十名中，與淡水站同樣位在捷運淡水信義線的紅樹林站、竹圍站與忠義站，近一年平均單價3字頭，也在榜單之上。

陳金萍指出，捷運紅樹林站2024年累計交易297戶，平均單價每坪38.2萬元，站點與淡海輕軌交會，也是轉乘前往淡海新市鎮的重要站點；竹圍站周邊生活機能與通勤便利性佳，與北投、新北產業園區往來便捷，平均單價每坪39.8萬元；忠義站近一年平均單價每坪38.8萬元，是捷運淡水線上的房價凹陷區，也是在台北市範圍內房價相對親民的區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「親戚在大安區還是農田時就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億」，這種「別人的祖先總是不讓人失望」的戲碼，可說是台灣幾十年來房地產暴漲的真實經歷。房市專家直言「大富靠命」，這些過去隨便圈地，後來農田變天價，因時代紅利而起飛的人，什麼都不用做資產就翻上百倍，這樣的狀況高雄、台南還在上演。

房市專家老黃在臉書粉專「老黃房市筆記」聊起早年房產賺大錢的人，運氣成分很大，他很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億元，而且當年他們的地也不是買的，據他外公親口說，「就是一塊爛泥巴地沒人要，你圈了就是你的，地政機關來問地是誰的？你說是你的地，附近鄰居也不反對，公務員就順手給你名字填在權狀上」，這大概是1940~1950年代的事。

老黃提及小時候家後面有條臭水溝和大池塘，都是爛泥巴地，後來填平了，蓋了大樓，現在一坪也100多萬元。他小時候眷村房的鄰居很多都進行都更，賣地給建商後搬走了，後來回來敘舊時都說「很後悔賣早了，還沒想到永康街漲這麼多」。

▼大安區早期眷村房很多都已都更改建，老地主搬走後有的另外買房，有的一輩子租房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

這這批賣早的人還分成兩類，不少人跑去中永和買房，後來一波暴漲，身家沒差多少，一部份沒買房去租房子，最後就是租一輩子的房，從此與其他親友是兩個世界的人。老黃因此下個結論，「小富靠勤，大富靠命」，這段話道盡了台灣房地產暴漲幾十年的縮影。

「尤其是從農田變天價的老大安區，那真的是靠時代紅利起飛的一代」，老黃指出，這些親戚鄰居的故事正好反映一個關鍵現象：擁有資產vs.現金落袋為安 的結果差異。儘管有人認為「沒賣不算賺」，但在他看來，賣了就再也買不回來。

「當年那些『隨便圈塊地就是你的』的日子，說穿了就是時代給的紅利」，老黃接著說，1950~70年代的台北，大量農地變建地，公務員、政府都懶得管，於是敢動手的人就贏了。等到城市發展起來，這些「圈地人」忽然變成千萬、億萬富翁，甚至什麼都不用做，只要待在原地，資產就翻了上百倍。

更有趣的是，有些人提早賣掉，拿了大筆現金，卻沒有用房地產再投資，最後落得租房一輩子，這就是房地產投資與現金思維的分水嶺，當年以為賺到一筆大的，結果長期來看，沒想到房價還會翻更多倍，這些人最後被資產價格淘汰、被通膨洗劫，變成純租房族，從此脫離資產階級，進入手停口停的「現金階級」。

所以老黃強調，「運氣很重要，賺大錢離不開運與命」，但有了運氣之後，有沒有繼續累積資產的認知，決定了這個運氣是不是能代代傳下去。他更比喻，當年在大安區擁有土地的人，就像是中了時代的樂透，有些人太早兌現獎金，結果原來這張彩票的獎金還能再翻100倍，然而那種失誤很難補救。

雖然過去這種隨便都能圈地的機會已經沒了，但老黃強調，這種現象在今天的台北，甚至高雄、台南仍然上演，很多人看到房價高就覺得該賣了，但如果城市的核心價值還在，資產的價值也許還沒到頂。就像當年那些提早般走的親戚，如果知道大安區房價還會繼續飆，早就是超級富豪，而不是只能吹噓曾住在永康街、在外租房的「前富豪」。

老黃認為，這也是為什麼很多有錢的老家族都堅持不賣掉祖產的理由，因為深知資產價值只會因時間和通膨而放大，手上的現金再多，終究會被時間稀釋。他最後順勢以提問做結，「你覺得現在的高雄或台南，會不會也是『現代版的大安區』？等個30年，會不會有些人又後悔自己賣得太早？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

投資客出場、房地產市況轉冷，自住客現在都還在觀望是否有便宜能撿，不過卻有一個網友在PTT房版裡說板上很多畢業文、脫離租屋族，他則是來分享自己從手握6間房，資產從700萬翻到4000萬，但現在卻要變成租屋族的心路歷程！

網友說：「自己是在2019年在桃園買了第一間房自住，2020年買五間預售，其中是桃園3間，A7一間，台中1間；2021年轉掉桃園一間預售，其餘的2022年到2023年陸續交屋，而2024年賣掉台中，再買兩間預售，包括嘉義1間，A7一間，這兩間將在2026、2028交屋」。

第一間買來自住，現金流卻有點小壓力

他說，購買的價格都是在1500萬以內的物件，平均價格約1100萬，其中2019買的第一間也是預售，很快就交屋入住了，買來自住但是繳房貸繳得現金流有點小壓力。

「開始爬房板的文想解決現金流的問題，稍微了解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可以用，且當時利率非常低只有1.3%，當時買第一間之前手上有的現金是500萬，後續都是擠出來的」。

發現利率很低，搭配分紅把錢all in預售屋

他說，自己大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅、還有預售屋交屋的時間，找可以先付10%簽約，剩下10%交屋再付的案子，在2020年幾乎把錢all in預售屋，留了有三分之一的資金放在美股「也是日後金龍海嘯的救命資金」。

原本只是要自住，沒想到能抵押借來買股票

「原本對於房產的理解是自住，或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來跟銀行借錢買股票，原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉，然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流，然後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易」。

他說，房價差不多進到盤整區了，自己會等桃園捷運綠線建好後，賣掉第一間屋齡10年的房子，計畫再陸續把手上的房子再賣掉轉成新房。

計劃趕不上變化：離開桃園去高雄工作，卻沒錢再買房了

只是，計畫趕不上變化，網友說，原本以為要在桃園住很久，沒想到台積電真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺，因此自己去找到了高雄的工作。

「但目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧，預計要到2028、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何」。

年薪300-400萬「再來要現金交屋，正研究美債股票怎麼疊」

他說，這幾年下來好像也沒有學到特別的lesson，一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量計算好概率，「但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型，資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。

「房子增貸對我來說是一件有點麻煩的事情，因為平常還要上班，被金龍海嘯打得很嚴重，後面也是要現金交屋，我也正在研究美債股票怎麼疊，雖然年薪差不多是300-400萬，但每個環節都有點極限了」。

把資產增值和資金運用擺在優先位置

他說，目前把資產增值和資金運用擺在優先位置，房子本身居住的用途擺後面，「預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格」。

不少板上的網友都相當佩服版主的操作手法、而且還能全身而退，也認同炒房致富的時期已經過了，「現在只是防禦性抗通膨，以前好賺不代表以後好賺」。

想再買預售賺錢？報酬率可能不到10趴了

「傻傻的存台北市、新北第一環，低總價最無腦，現在進場就要好好算投報了。2023年進場年化報酬率隨便20幾趴，2024年也還有10幾趴，今年預售價格算了一下，10%上下甚至不到10%，就一堆投資工具可以替代了」。

「2019年剛買完自住房還能在2020年買5間預售+1/3資金放美股，這不是現金流強大而是初始本金夠厚吧！一般人交屋完幾乎沒有餘裕簽2間以上預售，再加上2022年之前還能轉，如果是2022年才起步，後面5間根本不用想，連+1都很難」。

葉凌棋：已經很清楚看到市場反轉訊號

對於今年房市，不少專家也點明，想要上漲的機會是很有限的。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，已經很清楚看到市場反轉訊號，「剛性需求強勁的區域估跌幅7%至10%，而過度投機炒作的區域，則是有10-15%跌價空間。

他說，不少區域因為台積電進駐讓房價上漲，但案量大的區域仍有可能會修正，只是幅度不會太大，且對照去年6月和12月的出售委託量確實有增加，全台平均增幅為17.4%，意味著有不少屋主認為「越晚賣價格會越低，損失越多」。

李同榮：下半年將進入主跌段

房市趨勢專家李同榮則是表示，第1季開始進入空頭初跌階段，下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段房市才會止跌，如果有想要買屋的民眾，可以選擇科學園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈、家戶數增多地區以及人口淨流入增多地區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。

統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。

中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠台南科學園區的快速發展，南科周遭房市熱度也不斷攀升，新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋平均房價，從2020年到2024年，短短5年漲逾67％，其中，新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7％、排在第三。

中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，成為區域房市發展的堅實支撐力道。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規畫也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

他說，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能，在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主，在議價空間上面，也展現了更大彈性。

至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3到4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800萬到900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】