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中央銀行今(2025)年第一季理監事會雖然未推出第八波信用管制，但從去年七、八月發生的銀行房貸滿水位問題，在未來幾年，恐隨著預售交屋潮來臨而再度惡化，而「交屋」雖然高興，但民眾能不會順利拿到銀行房貸，則仍是未定數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色，繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後，於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額，更新總面積超過2.2公頃，使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關，達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」（預計投資金額20億元）、「信義區雅祥案」（29億元）、「南港區台電後山埤案」（68億元）、「中山區長春案」（47億元）以及「中山區南京龍江案」（31億元）。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線，顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發（TOD）模式，促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調，公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化，更能回應社會的多元需求，例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升，更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者，住都中心表示，在整合政府與民間資源的過程中，始終秉持透明公開的原則，涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保，以保障所有參與都更的各方權益，並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標，這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是，住都中心近年推出了「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，希望借助民間的豐富經驗，運用更合適的整合策略及實務規劃建議，在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願，從而為出資人降低溝通的時間與成本，加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果，這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來，住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作，成功活化國公有土地，並整合了高達527位私有地主參與都市更新，吸引了12家民間出資人共同投入。今年，住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出，預計住都中心的累計投資金額將突破千億元，持續為台北市的都市更新注入強勁動能，實現更宜居、更具活力的城市願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房真的出現成效，台北房價更是鬆動了，去年12月北市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，公寓更是已經連3個月下跌。

整齊高樓大廈環境優美，交通採買機能都相當方便，在台北大直這裡貴桑桑的地段，40年的三房公寓，正常開價都要2000萬以上，但現在還要這麼貴嗎？

記者楊沚豫：「在中央打房半年以後，台北市的房價終於鬆動了，尤其公寓價格已經連續3個月下跌。」

根據17日公布的統計，去年12月三大指標首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，住宅價格月跌0.03％，每坪單價從最高峰的11月，下修至12月的82.12萬元；公寓更是連3個月下跌，每坪降至50.89萬，平均住宅價格月跌0.14％。

房仲陳泰源：「各個產品其實都有反轉下跌，（過去）每一個禮拜，可能都帶看搞不好超過10組都有可能，但是說實在現在一個禮拜，有一組帶看可能就要偷笑了。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「整體環境比較處於利空的時候，去購買主流型的產品，反而或許在價格上面有一些討論的空間性，因此有一些民眾，他可能就會捨棄公寓型產品。」

政府打房有成效，逐步喚醒北部民眾買房期望，想要買便宜的房子，還可以看看，台灣金聯18日宣布釋出的100戶平價住宅。

台灣金聯董事長宮文萍：「六都的部分，我們這個1000萬以下的物件，今年有27件。」

琳瑯滿目的房子，台北大橋頭旁邊，13坪只有935萬，精華區新生北路，13坪多1130萬，每坪平均價格略低於113年實價登錄，採抽籤的方式申購。而今年最低總價落在台中市漢口商圈套房，僅僅只要299萬，也提供想買房的民眾能有更多好康選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市近期受政策打房衝擊而急凍，不過雙北房屋租賃市場仍相當蓬勃。住商機構統計顯示，台北市東區的港湖、信義，及新北市第一環的蛋黃區板橋、雙和、三重等區，租金單價年漲幅均逾1成，反映租屋需求版塊位移，近年租金高漲下，相對親民租金水準、近捷運、通勤距離近等考量，帶動租金強漲。

統計顯示，台北市租金最高的大安區每坪月租金已達1,908元，生活機能便利的大同、中山等區也逾1,800元；與新北市一橋之橋的板橋、中和、永和、三重租金也達到千元以上。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的區域，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，租金行情漲勢明顯。內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

值得注意的是，過去新北租金明顯較台北市低，也吸引愈來愈多租屋族沿捷運選擇至新北租屋，新北第一環蛋黃區租金超過每坪千元，已與台北市外圍行政區如文山相近。

賴志昶表示，如板橋即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因租金行情較有增值空間；雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

雙北市蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，租賃行情較具抗跌性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內房市退燒，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能回升，評估房價至少會修正5到10％。

公股銀高層分析，觀察目前房市，成交量將持續減少，這段期間不大可能增加，建商還會再堅持一段時間，預期最後仍會適度讓利，但也不是每個案子都會讓，因營建成本關係，可能是早期取得土地的建商才有機會讓利。

去年新青安炒熱房市，各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。據了解，目前土銀房貸仍有排撥情形，還有1,600億元待撥，土銀內部已規定，若當月存款沒那麼多，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不容易消化，後續也可能愈排愈多。

土銀主管指出，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長，相較之下，土建融則可能持平或衰退。

華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市呈量縮價溫和修正的格局。

彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的土建融呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政策性房貸業務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府去年推出新青安政策後遺症未解，台灣恐陷入房貸大風暴，除了銀行縮減房貸成數，審核條件也相較以往嚴格，傳出想貸款8成買總價2000萬元的房子，年收入得高達近200萬元，但台銀否認此傳言。

市場傳出，銀行審核房貸條件變超嚴，平均只能借6至7成，甚至傳出民眾若想貸款8成買總價2000萬元的住宅，核貸條件嚴格，要求月收入逾16萬元，等同年收入近200萬元，引發外界擔憂將衝擊房市信心。

根據ETtoday財經雲報導，台銀對此表示，目前核貸成數最高8.5成，並強調辦理房貸業務，會審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情況，核給民眾適度融資額度。銀行主管透露，央行總裁楊金龍送交立法院的報告書中，並未提及第8波選擇性信用管制措施，未來銀行房貸授信減壓降溫措施受關注。

值得關注的是，近來房市明顯降溫，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出，去年第四季房貸授信樣本數，季減36.3%至2784件，包括授信額度下降45萬，核貸成數也減少1.7個百分點，以及鑑估值和建物面積也都下滑，只有貸款利率增加0.1個百分點。

央行出手打房後，銀行審核速度和標準恐更嚴格，也衝擊房市。《工商》報導，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能回升，評估房價至少會修正5到10％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注，令主要貿易夥伴國深感不安，進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外，若未來川普的政策引發全球通膨壓力，經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測，因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景氣。

對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即2026年之後才會到來，僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。然而，值得注意的是，與上一季的調查結果相比，本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。

莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。

至於，台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元，這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查，大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待，有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚，31.9%的民眾認為價格會維持穩定，僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此，莊思敏指出，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修待後續觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

文／李科諺 近年來，小家庭購屋需求持續攀升，台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計，2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。

西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻

位居榜首的西屯區，以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動，再加上捷運綠線與藍線的建設，讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主，部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元，無論自住或投資均具吸引力。

北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進

北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出，北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學，吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善，環境舒適，更成為不少居民換屋的首選。根據觀察，北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品，市場接受度持續走高。

北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示，隨著重劃區興建案陸續推動，加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長，北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設，進一步提升了區域發展前景與物件保值性。

統計資料顯示，除上述三區之外，西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名，而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒，儘管兩房物件總價較親民，但室內空間有限且不易擴充，購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中，高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%，成為此次跌勢最顯著的區域；此外，中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%，顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區近年來受惠於科技產業發展，帶動區域房市熱潮，然而，自2024年下半年起，受銀行房貸緊縮與政府第七波信用管制影響，購屋需求明顯減弱。市場氛圍的轉變，使得民眾對房價上漲的預期心理出現變化，開始趨向觀望，進而影響成交價格。

特別是高雄科學園區，過去因台積電投資設廠，帶動區域經濟成長，房價持續上漲。然而，隨著政策影響發酵，當地房市熱度明顯下降，市場買氣趨於保守，導致房價開始修正。

竹科、中科同步修正 台南園區暫呈盤整

不僅是高雄科學園區，竹科與中科的房市表現亦受到影響。郭翰表示，中科因區域內建設發展成熟，加上產業投資活絡，過去吸引大量購屋需求，但當前供給量相對較高，在市場降溫的背景下，價格修正壓力較大。竹科方面則因企業擴張放緩，加上市場保守氛圍，使得房價同步下修。

至於台南科學園區，該區因台積電擴廠帶動房價上漲，由於薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難再追價，漲勢已於2024年第三季開始趨緩，2024年第四季的房價變化近乎與前一季持平，顯示當地市場正處於盤整階段。

靠剛需買盤支撐 過熱地區下修壓力大

目前房市交易關鍵仍在於價格買賣雙方的拉鋸，市場仍在調整階段。郭翰指出，剛性需求強的區域房價仍具一定支撐力，但過去炒作過熱或供給過剩的地區，房價下修壓力恐較大。

此外，台積電近期宣布加碼投資美國，可能影響市場對台灣科技產業的投資信心，進而波及科學園區周邊房市。專家建議，未來的市場變化值得持續關注。