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房市景氣下滑，住宅市場能見度降低，土地市場買盤與結構也發生改變。信義全球資產顧問發展部經理林建勛認為，今年土地市場將有三大趨勢，分別是：地方政府土地標售案脫標率下滑、工業用土地持有意願攀升，以及以大吃小接手盤出的土地。

據分析，由於住宅市場盤整，建商態度普遍趨向謹慎保守，近期幾次地方政府土地標售案，脫標率均下滑，建商在土地取得成本考量下，對於參與公開標售管道取得土地意願降低，反而透過議價方式向地主購地增加。

其次，由於打房政策傾向「打住不打商」，加上企業擴編對於商辦、廠辦需求仍然殷切，使得建商對於取得能規劃商用或工業用土地意願持續增加，尤其新北、桃園此類土地炙手可熱，若開發條件允許，住宅案也會導入更多的商業複合規劃，減少住宅銷售不確定性的風險。

最後是建商整併並吃下小建商的土地。過去幾年，全台各地新興重劃區推案爆炸、預售推案銷售火熱、房價飆升，大小建商搶進擁有前景、題材的重劃區土地，且壓縮推案時程搶市，然房市景氣反轉後，推案資金和時間成本大增，建商也會調節購地計畫，不少大型建商站在買方，接手收購有些財務吃緊的小型建商，持有一段時間盤出的土地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著土地存量加快消化，剛性需求穩定撐盤，遠雄建（5522）自去年底以來加速搶地補庫存，並攜手新竹地產大亨沈福勝的盛竹建設，簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元；遠雄建第一季共取得台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案、永和大陳單元1公辦都更等四大案，獵地面積逾1.76萬坪，躍居首季搶地大贏家。

遠雄副總經理謝清林表示，看好全台軌道經濟及剛性需求，遠雄計畫在台灣主要都會區加碼取得土地補庫存，其中雙北、桃園會以都更、合建案為主，因千坪以上大面積土地愈來愈難取得，至於中南其他都會區，會以買斷為主。

近期遠雄董事會通過了與新竹建商盛竹建設簽下桃園龜山的合建案，獵地再下一城。

謝清林表示，這塊地位於機捷A7生活圈、體育大學站附近，面積達4,500坪，土地使用分區為中心商業區，預計興建2～3房的住宅大樓，最快2026年第三季推出，遠雄可分回總銷估約240億元。

遠雄近期積極搶地，年初以來已拿下北市信義區中坡南路合建分屋案800坪、以136.05億元買下高雄鼓山林商號合板公司6,129坪土地、簽下桃園龜山盛竹建設4,500坪合建案，另3月初獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元1都市更新公開徵求出資人招商案」最優申請人，取得4,700多坪都更案，累計第一季將拿下逾1.76萬坪土地，成搶地大贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

素有「台灣土地公」封號的台糖公司，近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值逾百億元，將採取設定地上權招商，26日於李方艾美酒店舉辦招商說明會。業界表示，當前房市交易冷清、台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，台糖此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，招商成績備受市場關注。

值得一提的是，台糖繼去年5月於台南首次推出「合建分屋留根」招商案引起迴響後，這次也將釋出台中市北屯區「陳平段」住宅區，推出全新合建分屋留根招商計畫，地點位於水湳路、近衛道中學東南側，基地面積1,764坪，目前是停車場，吸引市場高度關注。

負責台糖土地招商案的松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，台糖這次將釋出台中市東區泉源段1地號，土地面積4,090.54坪、泉源段3地號，土地面積3,984.52坪，土地使用分區均為第二之一種商業區，地點位於台中火車站、帝國糖廠、三井LaLaport及大魯閣新時代購物中心等地標周邊；而西北側緊鄰大台中轉運中心，預計2026年完工啟用，未來將整合台中火車站、捷運綠線，並串聯捷運藍線，打造便捷的交通樞紐，擁有區位優勢。

廖家顯表示，南投精華地段位於埔里福興溫泉區，原為提供廬山溫泉觀光產業重建基地所作的溫泉造鎮，共計28筆土地，並依照南投埔里福興農場旅館區開發計畫，分別為花之饗宴會館區、悠閒樂活湯屋區、商店服務區三大區塊，總面積超過6.7公頃、逾2萬坪，土地使用編定為遊憩用地，並鄰近中台世界博物館、埔里赤崁頂遊樂園等景點，擁有碳酸氫鈉泉「美人湯」，結合埔里花卉及農特產特色，極具觀光休閒產業發展潛力。

據悉，雲品國際酒店攜手興悅地產開發進駐福興溫泉區，計畫興建六棟頂級溫泉別墅，並打造戶外宴會場與高端餐飲空間，預期將大幅提升該區旅遊吸引力，並帶動周邊產業發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋租金能否也與買賣房屋一樣能全面實價登錄?內政部今(3/24)日在內政委員會中指出，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，內政部長坦言，依目前台灣租屋市場現況，無法百分之百透明化。

立法院內政委員會今日邀集內政部長劉世芳，就「租賃市場透明化之現況及展望」進行專題報告，劉世芳指出，為促進租屋市場健全發展，近年來制定及修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》等規定，建構租屋市場管理法制化，並建立包租代管專業服務制度，引導市場朝向專業管理，透過包租代管業提供租賃資訊及包租業轉租案件實價登錄，提升租屋市場透明化。

不過劉世芳坦言，考量國內租屋交易習慣與市場特性，租屋市場透明化面臨到四個挑戰，一、不易掌握租屋市場實況。由於租賃契約是依據民法規定，是私人對私人，屬於債權契約，經租賃雙方合意即成立，不以書面登記為必要，而且目前租賃契約多為短期，市場變動大，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。

二、實際租金查核困難。租金價格容易受到房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣（包括管理費、水電等），難以查核實際租金情形。三、資訊失真風險。部分出租人可能規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。

劉世芳表示，四、造成市場衝擊。若強制登錄，可能導致房東轉嫁成本，導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，影響租屋市場秩序及租屋族權益。

劉世芳認為，宜以穩健的方式，逐步推動租屋市場透明相關配套措施，提供充分租屋市場資訊，使房東能安心出租，房客租屋權益也不受影響，以免對租屋市場造成衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長劉世芳今天針對租賃市場實價登錄表示，盡量朝租金透明化發展，但100%透明化做不到，若全面實價登錄，恐造成不易掌握租屋市場實況等影響；目前政府管的租金補貼、社宅等都已100%實價登錄，約占潛在租屋市場規模6成。

立法院內政委員會今天邀內政部長劉世芳、行政院消費者保護處與財政部針對「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告，並備質詢。

內政部在報告中指出，截至民國113年底，透過租賃仲介、包租業轉租案件租賃實價登錄、房東委託包租代管、社會住宅包租代管推動及房客申請租金補貼案件等管道，內政部已取得民國113年底有效租約約72.7萬筆，約占潛在租屋市場規模的6成。

內政部說，若全面實價登錄，可能造成不易掌握租屋市場實況、實際租金查核困難、資訊失真風險與市場衝擊等4大影響。因此應穩健、逐步推動租屋市場透明相關配套措施，未來將配合租金補貼租約資料蒐集，每年定期更新公布2次租金統計資料。

民進黨立委張宏陸質詢時表示，目前公部門所管的房屋是否已100%透明化。內政部統計處長饒志堅答詢時指出，目前已蒐集如租金補貼、社會住宅等相關公部門的租賃案件契約，都已透明公布。

劉世芳說，公部門能掌握到的資訊已100%實價登錄，但公權力不容易掌握到民法規範的私人部分。

國民黨立委丁學忠質詢時表示，許多委員要求內政部應強化租金揭露，但目前似乎連房東房客數量都不明確。劉世芳表示，目前公部門公布的租金市場是作定錨效果，因房子有新舊、地段等問題，比較複雜，「但我們盡量朝透明化發展，但是100%透明化，按照台灣是一個尊重法制跟尊重私人個資的話，是做不到的」。

國民黨立委許宇甄指出，可否做到租賃住宅實價登錄，以及不實的實價登錄是否違法。劉世芳說，目前法律上沒有強制的「棍子條款」，而且也要考量若全面實價登錄，對於雙北等都會地區是否會造成租金上漲、租不到等負面效果，因此希望朝透明化的方向穩健處理。

內政部地政司代理司長林家正表示，依仲介條例與租賃條例等規定，仲介等人如果不實申報有罰則，但針對一般民眾則沒有罰則。

另外，民進黨立委黃捷與張宏陸指出，因預算遭刪減凍結，租金補貼是否到11月就會用罄。劉世芳說，目前已有75.8萬戶申請租金補貼，已核定64.2萬戶、駁回2.3萬戶，未來方案究竟是要降低核定件數、或降低已核定的個別租金，仍在研議中，但不希望這樣發展。

此外，許宇甄表示，對於民進黨立法院黨團總召柯建銘先前指人稱盧媽媽的台中市長盧秀燕不該選總統，該回歸家庭主婦的看法；劉世芳說，她不清楚柯建銘說什麼，不過任何人都不要用性別不平等方式指涉任何人，這對目前推動性別平等教育不是很公平，「我沒有針對個人，因為個人的前言後語是指什麼我並不清楚」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房租近年漲幅增加，行政院主計總處今天表示，今年1至2月房租已平均上漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚，導致部分房東漲價因應。為改善租屋黑市，財政部也強調，將持續推動為期2年的專案查核，挑選高風險案件加強稽查，內政部也將定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用。

立法院內政委員會今天邀請內政部長劉世芳，以及行政院主計總處、財政部、行政院消費者保護處等單位，就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專案報告。

主計總部在書面報告中指出，我國消費者物價指數（CPI）房租長期平穩，101至110年平均年漲0.81％，與同期間整體CPI平均漲幅0.92％相當，但自111年7月起房租年增率突破2％，112年、113年分別上漲2.16％及2.45％，今年 1至2月平均續漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚等因素，致部分房東漲價因應。

財政部也在書面報告中說明改善租屋黑市，促進租賃住宅市場透明化的相關租稅措施，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用及發展租賃住宅專業經營制度，財政部表示，財政部配合內政部修正《住宅法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》，提供綜合所得稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。

113年7月1日起實施房屋稅差別稅率2.0制度，財政部指出，住家用房屋出租且申報所得達所得稅法規定當地一般租金標準之房東，該房屋可適用較低之稅率1.5％至2.4％課徵房屋稅，與多屋族適用之一般稅率2％至4.8％相較，不僅最低稅率少0.5個百分點，最高稅率更少2.4個百分點，具有鼓勵多屋族出租房屋有效使用及誠實申報租賃所得之效果。

為改善租屋黑市，財政部表示，各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並針對持有多屋房東之租賃所得申報情形加強查核；為進一步遏止逃漏並促使房東誠實申報租賃所得，113年賡續推動為期2年之專案查核，挑選高風險案件加強稽查，以維護租稅公平，落實居住正義。

此外，現行不動產經紀業就居間或代理成交之租賃案件，應依規定申報登錄成交案件資訊，財政部指出，財政部也與內政部合作，建立資料通報機制，由內政部定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用，透過跨部會聯繫合作，共同朝租賃市場透明化方向努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

推動租屋市場資訊透明化，為解決租屋黑市問題，是否能比照房屋交易實價登錄，也推動租賃實價登錄呢？內政部長劉世芳點出4大困難點，全面實價登錄可能導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，不願意對外公開，甚至減少房屋出租，影響市場運作等狀況。

內政部地政司代理司長林家正表示，「我們現在做的就是利用租金補貼的大量資料來做大數據分析，提供給民眾整體的租屋行情。」

國民黨立委張智倫反問，「所以說未來固定可能半年就是有一個租屋的行情？」

林家正答是，張智倫追問，「可是不會要求房客要做一個租金的申報？」

林家正回應，「實價登錄不會做。」

內政部指出，截至113年底已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的6成，將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析；立委也點出租屋市場透明化的關鍵，在於租賃契約的登記，而租金補貼政策正是推動契約登記的重要手段，但為何雙北涵蓋率最低？

民進黨立委蘇巧慧指出，「為什麼雙北比較低？」

國土署署長吳欣修說明，「因為其實就租金補貼來講，雙北大概在符合的這個比例上來講是相對比較低，因為大概以學生為主，租金補貼他也有一個薪資上限。」

民眾黨立委麥玉珍則提到，「希望考慮就建立就是透明化的平台，就是說稽查的機制？」

內政部地政司代理司長林家正回應，「有關於糾紛的部分我們現在也在推動法扶，提供民眾租屋糾紛的諮詢，以現在來講每個月大概會有400件的諮詢量。」

內政部表示，將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠。

台灣房屋集團今天發出新聞稿，統計全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加主要透過兩大手段，一是透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人；另外一個是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

進一步觀察，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，六都就達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市中，台中戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最；而租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超越新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使用執照的住宅數，已連5年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大。

張旭嵐指出，公益房屋年增率居六都之末的台北市，新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。

另外，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8萬元至3萬元左右，幾乎占收入的一半，排富後2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大，但在「管制轉為金檢」的策略下，金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分，銀行調整授信結構，鎖定原有土建融轉化的分戶貸款，並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求，穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險，銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度，強化控管、避免資金集中在單一業者，餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手，並優先支持具政策導向的開發案，如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款，因應央行持續實施選擇性信用管制，銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下，嚴格控管貸款成數，降低授信曝險。

在周轉金控管方面，央行特別點名違規情形，指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查，包括禁止周轉金用於購屋、購地，並嚴查增貸資金流向，避免資金繞道流入房市。

央行強調，自2020年12月實施選擇性信用管制以來，已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表，並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆，逐季派員辦理專案金檢，強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言，隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施，金融機構的風險意識全面升高，透過授信政策的微調與資金用途審慎審核，力求穩定金融的同時，避免成為助長房市的推手。

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】