台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出售

根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%，背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係，所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。（圖表：信義房屋提供）

今年分區房租指數年增率

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨北士科園區題材醱酵，北投也躍居房市當紅炸子雞。據實價登錄資訊顯示，2024年台北市不動產交易量前五強，北投躋身進榜，年增率達17.6％，高居最強五個熱區之冠，近期上市建商包括潤泰新、鄉林等，紛聞風卡位籌備2025年推出新案。

據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率位居最強五大熱區之冠。

鄉林不動產研究室分析，由於北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售成交價已達每坪130～140萬元。

據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達29,930棟、直逼3萬棟大關，與2023年相較，年增率12％，北投居前五大交易熱區的第四位，且建物交易棟數年增率17.6％，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。

鄉林不動產研究室指出，北投擠進台北市前五大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就有三個捷運站，交通機能便利；隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸晉身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與增值潛力，紛紛搶進布局。

據實價登錄資料，北投捷運站周邊近年的成交件數約500件。其中，科技新貴族群的購屋需求佔比逐漸提高，尤其偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2,000萬～3,300萬元，符合科技族的預算與需求。

北投房市題材多，也吸引不少上市建商紛紛卡位推案，今年鄉林建設預計會推出北投中央北路案，潤泰新也即將推出北士科首發案等，可望躍居為台北市熱門戰區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據市調機構統計六都、新竹今年 329 檔期推案，整體總銷金額 8223.2 億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長 5%，但進場個數約 346 件，各縣市強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退。

而雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾 2-3 成增幅，是 2025 年房市 329 檔期的亮點。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析， 329 檔期雙北地區表現不俗，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破 300 億元的西華飯店重建案，也有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃 255 戶，整體總銷約百億元、另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，加總之下，推升台北市 329 檔期整體推案量直逼 2000 億元，居七都之首。

而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。像這次新北個案數最多的林口區，一口氣有 11 筆個案登場，量體突破 200 億元，新市鎮部分個案開價更已上看 7、8 字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾 5 成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約 58 億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎。

南二都本次 329 檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減。至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。

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永慶房產集團針對今年將開幕的9間百貨商場，分析2024年周邊房價，發現部分區域房價與行政區均價有顯著差異。其中位於台北市信義區Dream Plaza周邊住宅每坪平均單價為新台幣114.1萬元，較信義區每坪平均單價89.2萬元高出27.9%，價差幅度最大。

永慶房產集團今天針對2025年即將開幕百貨商場，統計2024年周邊房價實價登錄資料發出新聞稿。

今年預計開幕的9間百貨商場包括台北市3間（信義區Dream Plaza、遠東Garden City、南港區LaLaport）、新北市1間（三重區Citylink三重店）、台中市1間（北屯區漢神洲際購物中心）、台南市2間（南區台南誠品生活、北區新光三越台南小北門店），以及高雄市2間（苓雅區Focus 13珊瑚廣場、鼓山區義享天地二期）。

數據顯示，除了Dream Plaza價差幅度最大之外，其次是高雄市苓雅區Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，也有高單價的大樓產品拉抬，使百貨周邊房價明顯高於行政區均價。

陳金萍表示，而位於苓雅區的Focus 13，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心以及輕軌站點，帶動房價上漲，周邊每坪平均單價達33.1萬元，較苓雅區每坪平均單價26.3萬元，價差幅度為25.9%。

台中漢神洲際購物中心受益於洲際棒球場龐大商機，與74快速道路，具交通便利性，周邊每坪平均單價為39.1萬元，較北屯區每坪平均單價31.2萬元，有25.3%價差。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部今天公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

財政部今天公布2月全國賦稅收入新台幣1019億元、年增7.2%；累計前2月實徵淨額3214億元、年增0.9%。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，由於農曆春節落點不同，今年2月工作天數較去年同月增加，與房地交易相關的契稅、土增稅，2月實徵淨額分別為12.4億元、65.8億元，皆年成長約2成，不過，房地合一稅2月實徵淨額37.2億元、年減7.2%。

若將1月、2月實徵情況合併檢視，契稅、土增稅、房地合一稅皆為負成長，劉訓蓉分析，主要是受到央行第7波選擇性信用管制發酵，新青安優惠房貸熱度逐步退燒，以及民眾看漲房市的心態已漸趨理性等因素影響，使市場交易持續降溫。

契稅前2月實徵22.7億元、年減15.4%，劉訓蓉指出，從縣市別來看，以新北、台南、高雄市減少金額較大。土增稅前2月實徵127.3億元、年減7.4%，其中以新北市減少金額較大。

同時，據統計，房地合一稅前2月實徵57.6億元、年減18.5%；六都中僅新北市實徵淨額年增9.9%，其餘皆呈衰退，幅度介於16%至35%，另外，新竹縣、新竹市分別年減57.1%、48.9%，跌幅居全台前2深。

針對新北市前2月契稅、土增稅減少，房地合一稅卻呈年增，劉訓蓉說明，房地合一稅徵起狀況會受到交易案買賣價差、持有時間長短影響，不是單純只反映交易量的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市交易吹冷風，財政部11日發布稅收統計，土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅，前兩個月表現「全趴」，年減幅介於7％至18％，個人房地合一稅前2月年減18.5％，更創下房地合一稅2016年上路以來的同期最大減幅。

財政部表示，每年1、2月因為春節落點和工作天數不同，對房市相關稅收的影響會很大，因此合併觀察前2月數字會較準確，就相關稅收來看，目前的結論就是：國內房市交易確實有持續降溫之勢。

財政部分析，造成房市交易由熱轉冷的三大原因，包括中央銀行的選擇性信用管制、財政部新青安貸款退燒，及民眾對於房價上漲的預期心理回歸理性，這也反映在前2月六都移轉棟數年減2成5，且六都全數減少、無一倖免。

其中，受惠去年春節落在2月、今年則在1月，使得2月相關稅目表現出現假性反彈，土增稅和契稅單月稅均繳出較去年成長2成的成績單，月增幅也各有6.84％和21.15％，契稅2月稅收12.4億元更寫下同月新高水準。

個人房地合一稅2月表現則斯人獨憔悴，較去年同月仍減少7.19％，但相較今年1月，由於2月工作天數回升，房地合一稅收的月增幅因而高達82.62％。

合併觀察前2月房市三稅表現，則是「春天哪會這呢寒」，土增稅稅收127億元，較去年同期減少10億元、年減7.4％；契稅年減15.4％至22.7億元；個人房合一稅57.6億元，較前一年同期減少13億元、減幅達18.5％。

財政部也就六都土地三稅徵收情況表示，前二月土增稅以新北減少6.4億元最多；契稅則是以新北、台南和高雄減幅較顯著，六都中僅桃園維持年增；至於個人房地合一稅2月僅新北和桃園年增、前二月僅新北維持年增。

財政部說明，契稅主要是建物移轉，因此受新建案交屋影響大，但個人房地合一稅主要反映買賣價差和持有時間長短，不單純只是看交易量，因此才會出現像新北市契稅減少但個人房地合一稅反向增加的情況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。此次，永慶房產集團針對預計今年開幕的九間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。

據統計資料顯示，大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，而其中又以Dream Plaza的表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，周邊也不乏些高單價的大樓產品拉抬區域整體房價。陳金萍表示，由於是最精華的地段，周邊房價自然比整體區域都高，2024年該百貨周邊的平均單價高達114.1萬元，與所處行政區的價差幅度更高達27.9%。

其次是高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%，表現不分上下。

陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。此外，Focus13走路即可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區等，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度。

而漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市受大環境因素，交易量重挫，各界關注房仲業者發展狀況，觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，同時相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，讓房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭面臨世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，還可培養接班人，型態已大不相同。

除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。

此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技者業帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管政府打炒房力道不減，七都今年329檔期推案量仍高達新台幣8千多億，創歷年次高。學者今天(12日)分析，去年第四季後房市急速降溫，建商不斷延遲推案，使得手中存貨太多，已到了不得不開始推案的階段，不過，房市觀望氣氛濃厚，預期銷售不會太好，此時推案量增，反而可能打擊建商信心，迫使口袋不深的建商願意降價求售。

根據591新建案統計，今年全台七都329檔期，建商推案量高達8,223億元，年增5％，創下歷年次高。

景文科技大學財金系副教授章定煊12日受訪表示，從去年第四季央行祭出第七波信用管制措施，擴大打炒房力度後，房市成交量明顯萎縮，且建商推案量也因此減少，但因先前建商積極獵地，手中存貨滿滿，加上有些土地是與地主簽合建分屋約，且貸款以及建照都到位，也不能不推案，才會造成今年329檔期推案量成長的局面。

不過，章定煊強調，推案量不等於銷售量，建商即便推案，但政府當前打炒房力道並未降低，329檔期銷量也不會好，不過推案屬於預收屋，建商可能以時間換取空間，能賣多少是多少，來減輕資金週轉壓力。然而，當前房市冷颼颼，推案量又大增的情況下，反而可能會使得民眾、銀行、建商對房價的信心崩潰，促使未來房價可能有下修空間。他說：『(原音)之前建商在銷售率低的時候，他們就已經有一點點想要降價的準備，但是他們都想說再看看再看看。所以說一旦信心崩潰了之後，會不會導致說有少數， 開始會有幾個建商受不了了，就可能就開始降價賣。』

政大地政系退休教授張金鶚表示，建商雖然不得不推案，但當前房市並沒有支撐復甦的力道浮現，觀望氣氛仍舊濃厚，預期交易量難以加溫，而房價有沒有下修空間，取決於建商的口袋深度，有資金週轉壓力的建商，若見銷量不佳，就會比較願意降價求售，可能要等到下半年，情況才會比較明朗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

即將到來的房市329檔期，六都加上新竹的推案總銷金額竟高達 8,223.2億元，創下逼近天量的史上第二高紀錄；然而又一次的，在漂亮的數字背後，藏著不安訊號。

「部分建商，其實是抱著『放手一搏』的心態推案。」《住展》雜誌發言人陳炳辰觀察，去年下半年金管會與央行陸續加強控管後，市場買氣逐漸降溫；但在建商這端，這些年加緊趕工開發後，不少大案的接待中心、媒體宣傳、銷售人員等成本已經規畫支付，箭在弦上、不得不發。

相對於趕工中、等待推出開賣的可觀案量，各界對市場後續買氣的預判，卻有著恐將由盛轉衰的理由。「台灣的房地產市場，好久沒有『景氣循環』了啊！」景文科大財金所副教授、長期為政大信義不動產研究發展中心編寫年鑑的章定煊說：「從中美貿易戰開始，到現在，這一路走來不斷攀升的房價，可說都是『多出來的』房地產行情。」

2018年中美貿易戰開打，牽動台商加速回流，帶動一波房地產熱潮；隨後又逢香港爆發反送中事件，觸發港人來台置產，乃至於新冠疫情讓市場利率大降，且國內防疫得宜，推動房市需求。接續又逢AI浪潮帶動台股狂熱，而後是新青安政策上路催動買氣，「每一次，都是無關房市正常供需週期的強心針。」章定煊說。

在他的觀點中，2023年8月推出的新青安政策尤為莫名，「這個專案，引導了部分原先購房能力較為受限的民眾提早進入市場，承接建商的預售屋，形成所謂的『最後一隻老鼠』現象。」無論如何，在連串「非經濟因素」的加持下，台灣的房貸餘額占GDP比率已經超過4成，明顯高於日、韓等亞洲鄰國，成了國際間的畸形現象。

另外，也有房地產業界人士認為，新青安不僅讓後續長期的購屋買盤「提早發酵」，且其中恐怕也夾雜部分財務調度能力較弱的投資客，「若因房市整體交易下滑，投資客開始降價求售手中其他物件，房市信心恐會加速潰散。」

不只是投資客的動向必須留意，章定煊預估，今年上半年房地產市場可能出現成交量極度萎縮的「窒息量」，市場流動性恐將嚴重不足，首當其衝的，「是代銷和仲介業者面臨生存危機，接下來，甚至可能導致部分小型建商倒閉。」

相較於目前全台共有 1.3萬家便利商店，房仲業在街頭巷尾的據點數量不遑多讓。據截至今年二月的統計，全台共有多達 9,796間房仲據點，某種程度，呼應著房市一路熱絡的現象；但不動產聯盟理事長林正雄稍早也悲觀預測，今年房仲業恐有2成據點面臨關門命運。

拔河，比的是氣長，建商能否挺過「雙殺困境」將是觀察重點。章定煊表示，若有建商率先大幅降價、開出第一槍，就可能會引發「破窗效應」，導致房價全面下修。

去年底宣布暫停購地的興富發動見觀瞻。事實上，早在10年前，興富發也曾因為「開出第一槍」引發震撼。在2012年初的公司尾牙活動中，時任興富發董事長的鄭欽天拋出一句：「北市房價看跌 15%、開價最低殺到七五折！」消息傳出後，立刻引來同業一陣叫罵；但那年的台北市全年移轉棟數，也真的改寫了10年新低。

房市冬天似近，建商的營運策略早已轉向；至於購屋、換屋或有投資需求者，也該針對區塊選擇、介入時機、議價策略等重打算盤。你，準備好了嗎？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】